Обслуживать лифты в многоквартирных домах смогут только компании из федерального реестра лифтовых организаций: вести реестр и выдавать допуски будет Ростехнадзор. Норма должна была заработать с 1 сентября 2026 года, но её сдвинули на год - закон № 131-ФЗ от 2 мая 2026 года перенёс старт на 1 сентября 2027 года. Причина простая: к сроку не успели достроить сам механизм допуска, не был определён даже орган, который будет вести процедуру. Подробности - в материале «Запуск реестра лифтовых организаций перенесли на сентябрь 2027 года».
Смысл реформы - закрыть рынок для случайных подрядчиков. Если организации нет в реестре, она просто не сможет заключить договор на техническое обслуживание и ремонт лифтов в жилом доме. «Гаражные» бригады, которые брали объект за счёт демпинга, с рынка МКД уходят.
Кого внесут в реестр
Чтобы попасть в перечень и получить право работать с лифтами в МКД, компания или ИП должны одновременно соответствовать нескольким требованиям:
- нет налоговой задолженности, не идёт процедура банкротства;
- в штате есть квалифицированные специалисты - причём их число зависит от количества обслуживаемых лифтов;
- работает собственная круглосуточная аварийная служба;
- есть официальный сайт с актуальной информацией о деятельности;
- в том же регионе есть офис и склад для хранения инструмента и средств индивидуальной защиты.
Требования выглядят формальными, но вместе они отсекают именно тех, кто не может обеспечить безопасность: без своей аварийки и склада запчастей быстро приехать на застрявший лифт нереально.
Что грозит нарушителям
Попасть в реестр - половина дела, в нём ещё нужно удержаться. Если организация дважды за год не исполнит предписание об устранении нарушений, её исключат из реестра по решению суда. А значит - лишат права обслуживать лифты в жилом фонде. Это продолжение линии, о которой мы рассказывали ранее: непроверенным компаниям доступ к домам закрывают.
Что делать управляющим компаниям и ТСЖ
Год отсрочки - не повод отложить вопрос до лета 2027-го: поменять подрядчика и восстановить документы на лифты за месяц не выйдет. По сути нужно сделать две вещи:
- проверить своего подрядчика - попадает ли он под требования реестра, есть ли у него аварийная служба, штат и склад в вашем регионе;
- внести пункт в договор управления - обязанность привлечь специализированную организацию нужно закрепить в договоре не позже 29 ноября 2027 года;
- привести в порядок документы на лифты - без корректной регистрации и постановки на учёт новый договор по типовой форме заключить не выйдет.
«Элевейтинг» входит в число специализированных организаций и работает по всем требованиям новых правил - со своей аварийной службой и складом запчастей. Возьмём на техническое обслуживание лифты вашего дома и поможем оформить документы под новые нормы. Оставьте заявку - расскажем, что нужно успеть до сентября 2027 года.