Обновление от 18 сентября 2026 года. Срок реформы сдвинули на год: реестр лифтовых организаций заработает с 1 сентября 2027 года (закон № 131-ФЗ от 2 мая 2026 года). Сами требования к обслуживанию лифтов, о которых речь ниже, остаются в силе - меняется только дата. Подробности - в материале «Запуск реестра лифтовых организаций перенесли на сентябрь 2027 года».
По данным Минстроя РФ и проекта постановления Правительства
Минстрой России завершает подготовку постановления, которое с 1 сентября 2027 года допустит к техническому обслуживанию лифтов в многоквартирных домах только организации, включённые в федеральный реестр. Документ разработан во исполнение Федерального закона № 564-ФЗ, подписанного в декабре 2025 года.
| 129+ погибших в авариях с лифтами с 2018 г. (данные НЛС) | 01.09.2026 дата начала работы обязательного реестра | 90 дней срок приведения договоров и уставов в соответствие |
Почему потребовались жёсткие меры
Система отбора подрядчиков для обслуживания лифтов в МКД долгое время не предусматривала обязательной проверки квалификации. Управляющие компании могли нанимать любых исполнителей, в том числе фирмы без опыта, специалистов и технической базы. По словам заместителя председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой, обслуживание лифтов в таких случаях нередко сводилось к формальному подписанию актов, тогда как сами подъёмники ускоренно выходили из строя.
По данным Национального лифтового союза, с 2018 года в авариях с лифтами в России погибли более 129 человек.
Два реестра: допуск и запрет
Согласно проекту постановления, Минстрой России становится уполномоченным органом по ведению федерального перечня специализированных лифтовых организаций (СЛО) - единственного источника, из которого управляющие компании, ТСЖ, ЖСК и собственники жилья смогут выбирать подрядчиков по обслуживанию лифтов.
Параллельно предусмотрен реестр организаций, лишённых права работать в отрасли. Критерии исключения:
| Основание для отказа | Пояснение |
| Расторгнутые договоры | Компании, с которыми ранее расторгались договоры из-за неисполнения обязательств |
| Реестр недобросовестных | Организации, внесённые в реестр недобросовестных подрядчиков |
| Банкротство и долги | Фирмы в процедуре банкротства или имеющие налоговые задолженности |
| Отсутствие базы | Организации, не подтвердившие наличие квалифицированного персонала, оборудования и материально-технической базы |
Для включения в «белый» реестр организация обязана подтвердить наличие квалифицированного персонала, необходимого оборудования и материально-технической базы. Конкретные параметры этих требований будут установлены отдельным актом Правительства. Аналогичный механизм отбора уже применяется при выборе подрядчиков для капитального ремонта.
Что изменится в работе СЛО
Базовые регламенты обслуживания уже действуют: организации обязаны проводить четыре вида технических осмотров в год - ежемесячные, ежеквартальные, полугодовые и годовые - а также устранять неисправности в течение 24 часов. Реестр не вводит новых технических требований, но создаёт механизм контроля за их исполнением: организации, систематически нарушающие регламенты, будут исключаться из перечня.
Проект постановления разграничивает статьи расходов: затраты на аварийный и плановый ремонт лифта войдут в состав платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества и не будут включаться в отдельную строку платы за техобслуживание.
Прозрачность тарифов: вопрос открытый
Минстрой утвердит типовую форму договора на техническое обслуживание лифтов и методику расчёта его стоимости. По мнению директора Академии развития лифтовой индустрии Юлии Бессмертной, это сделает систему расчётов понятнее для жильцов: сейчас плата за обслуживание лифта растворена внутри общего тарифа на содержание дома.
Вместе с тем эксперты не исключают побочных эффектов. По оценке эксперта по ЖКХ Кирилла Чиркина, ужесточение требований может вытеснить с рынка небольшие компании и, пока не утверждена обязательная методика расчёта тарифов, привести к росту стоимости услуг. Депутат Разворотнева предложила рассмотреть возможность введения единых смет на все виды ремонтных работ через ФАС - чтобы платёж для граждан был максимально прозрачным.
Пока методика расчёта тарифов не утверждена, рекомендуем УК и ТСЖ при заключении новых договоров с СЛО запрашивать детальную смету по каждому виду работ.
Что сделать УК и ТСЖ до старта реформы
- Проверить текущего подрядчика. Убедиться, что он соответствует критериям для включения в федеральный реестр. Если есть сомнения - начать поиск замены заранее.
- Привести договоры в соответствие. С 1 сентября договор на техобслуживание лифтов должен быть заключён только с организацией из реестра и соответствовать типовой форме Минстроя.
- Привести устав в соответствие. Для ТСЖ и ЖСК - внести в устав обязанность заключать договор с организацией из реестра (требование ФЗ № 564-ФЗ). Срок - 90 дней с даты вступления требований в силу.
- Учесть возможное изменение тарифов при формировании бюджета на следующий год и требовать прозрачной сметы от подрядчика.
| Ищете надёжного подрядчика по обслуживанию лифтов?«Элевейтинг» готовится к включению в федеральный реестр СЛО с первого дня его работы. Полный цикл услуг: проектирование, поставка, монтаж, модернизация и техническое обслуживание. Работаем по всей России. Телефон: +7 (495) 419-16-17 | Email: sales@elvlift.ru | elevatingroup.ru |