Непроверенным лифтовым компаниям закроют доступ к обслуживанию жилых домов

По данным Минстроя РФ и проекта постановления Правительства

Минстрой России завершает подготовку постановления, которое с 1 сентября 2026 года допустит к техническому обслуживанию лифтов в многоквартирных домах только организации, включённые в федеральный реестр. Документ разработан во исполнение Федерального закона № 564-ФЗ, подписанного в декабре 2025 года.

Почему потребовались жёсткие меры

Система отбора подрядчиков для обслуживания лифтов в МКД долгое время не предусматривала обязательной проверки квалификации. Управляющие компании могли нанимать любых исполнителей, в том числе фирмы без опыта, специалистов и технической базы. По словам заместителя председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой, обслуживание лифтов в таких случаях нередко сводилось к формальному подписанию актов, тогда как сами подъёмники ускоренно выходили из строя.

По данным Национального лифтового союза, с 2018 года в авариях с лифтами в России погибли более 129 человек.

Два реестра: допуск и запрет

Согласно проекту постановления, Минстрой России становится уполномоченным органом по ведению федерального перечня специализированных лифтовых организаций (СЛО) — единственного источника, из которого управляющие компании, ТСЖ, ЖСК и собственники жилья смогут выбирать подрядчиков по обслуживанию лифтов.

Параллельно предусмотрен реестр организаций, лишённых права работать в отрасли. Критерии исключения:

Для включения в «белый» реестр организация обязана подтвердить наличие квалифицированного персонала, необходимого оборудования и материально-технической базы. Конкретные параметры этих требований будут установлены отдельным актом Правительства. Аналогичный механизм отбора уже применяется при выборе подрядчиков для капитального ремонта.

Что изменится в работе СЛО

Базовые регламенты обслуживания уже действуют: организации обязаны проводить четыре вида технических осмотров в год — ежемесячные, ежеквартальные, полугодовые и годовые — а также устранять неисправности в течение 24 часов. Реестр не вводит новых технических требований, но создаёт механизм контроля за их исполнением: организации, систематически нарушающие регламенты, будут исключаться из перечня.

Проект постановления разграничивает статьи расходов: затраты на аварийный и плановый ремонт лифта войдут в состав платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества и не будут включаться в отдельную строку платы за техобслуживание.

Прозрачность тарифов: вопрос открытый

Минстрой утвердит типовую форму договора на техническое обслуживание лифтов и методику расчёта его стоимости. По мнению директора Академии развития лифтовой индустрии Юлии Бессмертной, это сделает систему расчётов понятнее для жильцов: сейчас плата за обслуживание лифта растворена внутри общего тарифа на содержание дома.

Вместе с тем эксперты не исключают побочных эффектов. По оценке эксперта по ЖКХ Кирилла Чиркина, ужесточение требований может вытеснить с рынка небольшие компании и, пока не утверждена обязательная методика расчёта тарифов, привести к росту стоимости услуг. Депутат Разворотнева предложила рассмотреть возможность введения единых смет на все виды ремонтных работ через ФАС — чтобы платёж для граждан был максимально прозрачным.

Пока методика расчёта тарифов не утверждена, рекомендуем УК и ТСЖ при заключении новых договоров с СЛО запрашивать детальную смету по каждому виду работ.

Что сделать УК и ТСЖ до 1 сентября 2026 года

1. Проверить текущего подрядчика. Убедиться, что он соответствует критериям для включения в федеральный реестр. Если есть сомнения — начать поиск замены заранее.
2. Привести договоры в соответствие. С 1 сентября договор на техобслуживание лифтов должен быть заключён только с организацией из реестра и соответствовать типовой форме Минстроя.
3. Привести устав в соответствие. Для ТСЖ и ЖСК — внести в устав обязанность заключать договор с организацией из реестра (требование ФЗ № 564-ФЗ). Срок — 90 дней с 1 сентября 2026 года.
4. Учесть возможное изменение тарифов при формировании бюджета на следующий год и требовать прозрачной сметы от подрядчика.