Срок вступления в силу ключевых положений Федерального закона № 564-ФЗ сдвинули на год. Новые правила, по которым обслуживать и ремонтировать лифты в многоквартирных домах смогут только специализированные организации из официального реестра, должны были заработать 1 сентября 2026 года. Теперь дата перенесена на 1 сентября 2027 года.
Что меняет 564-ФЗ
Закон, подписанный 29 декабря 2025 года, вносит изменения в Жилищный кодекс и закрывает пробел в регулировании лифтового хозяйства, который образовался после того, как лифты в МКД с 2024 года вышли из-под прямого надзора Ростехнадзора.
Главная норма: техническое обслуживание, ремонт и аварийное обслуживание лифтов в МКД смогут выполнять только индивидуальные предприниматели и юридические лица, включённые в федеральный реестр специализированных организаций. Случайные подрядчики, бригады «по знакомству» и компании без подтверждённой квалификации лишаются права работать с лифтовым оборудованием в жилом фонде.
Параллельно за Ростехнадзором закреплены три функции:
- ввод лифтов в эксплуатацию после замены и модернизации;
- приём уведомлений о начале деятельности по монтажу, демонтажу и обслуживанию;
- ведение самого реестра лифтовых организаций.
Почему сроки сдвинули
Причина переноса — банальная нехватка времени. Чтобы попасть в реестр, лифтовая компания должна доказать соответствие требованиям: иметь штат аттестованных специалистов, аварийную службу с контрольным временем выезда, технику и приборы для диагностики. Параллельно управляющим организациям нужно перезаключить или дополнить договоры управления многоквартирными домами — включить туда обязанность привлекать только реестровую организацию.
К весне 2026 года стало понятно: ни рынок, ни регулятор не успевают пройти все процедуры за восемь месяцев. Поправки сдвигают вступление основных норм на год. Управляющие компании обязаны привести договоры управления в соответствие с новыми требованиями не позднее 29 ноября 2027 года.
Что это значит для управляющих компаний и ТСЖ
Год отсрочки — это время на спокойную, а не авральную перестройку.
До сентября 2027 года УК и ТСЖ могут продолжать работать с действующими подрядчиками. Но именно сейчас имеет смысл:
- Запросить у текущего подрядчика план получения статуса реестровой организации. Если компания не планирует или не сможет попасть в реестр — это сигнал заранее искать замену.
- Сверить с подрядчиком документы и ресурсы: число аттестованных электромехаников, наличие аварийной диспетчерской с круглосуточным дежурством, время выезда аварийной бригады.
- Подготовить шаблон допсоглашения к договору управления, чтобы потом не править десятки документов в спешке.
Для собственников квартир закон тоже не нейтрален. В большинстве случаев расходы на обслуживание лифтов будут расти: реестровые требования — это аттестации, страхование ответственности, подтверждённая аварийная служба. Бесплатно это не делается.
Что говорит отрасль
Производители лифтового оборудования и крупные сервисные подрядчики переход к реестру в целом поддерживают. Главный аргумент — рынок уже многие годы насыщен компаниями, которые формально оказывают услуги по обслуживанию, но не имеют ни квалифицированных кадров, ни диспетчерской, ни запаса частей. Реестр должен очистить рынок от таких игроков и снизить число аварий, связанных с некачественным обслуживанием.
Скептики указывают на риск: если в небольшом регионе требованиям реестра соответствуют 2–3 компании, рынок монопольно сожмётся, а цены вырастут.
Что мы рекомендуем
Перенос сроков — не повод откладывать подготовку. Год пройдёт быстро, и в августе 2027 года рынок снова уйдёт в авральный режим. Если вы — управляющая компания, ТСЖ или собственник коммерческого здания с лифтами, начните проверку подрядчика и подготовку договоров уже сейчас. Мы помогаем с подбором реестрового подрядчика, аудитом текущих договоров обслуживания и подготовкой пакета документов для собственников.
Источники: Федеральный закон № 564-ФЗ от 29.12.2025, материалы КонсультантПлюс, разъяснения Минстроя РФ.