Минстрой России собирает с регионов позиции по главному денежному вопросу лифтовой реформы — как государство будет регулировать стоимость технического обслуживания лифтов в жилых домах. Письмо с поручением ушло в субъекты в конце мая: до 8 июня каждый регион должен был представить в министерство обоснованный выбор схемы ценового регулирования. Об этом сообщило Агентство новостей «Строительный бизнес».
Формулировка министерства прямая: «В целях соблюдения прав граждан сейчас прорабатываются подходы к регулированию стоимости таких работ». Проще говоря — цены на обслуживание лифтов перестанут быть полностью договорными.
Что уже известно о будущей схеме
Каркас новой системы складывается из нескольких документов, которые готовятся параллельно:
- методику расчёта стоимости обслуживания разработает ФАС России — то есть тариф будет считаться по единым правилам, а не «как договорились»;
- появится типовой договор на техническое обслуживание лифтов — его утвердит Минстрой;
- обслуживать лифты смогут только специализированные организации из федерального реестра. Туда не попадут компании с налоговыми долгами, банкроты и фирмы с дисквалифицированными руководителями;
- для допущенных компаний прописан минимальный объём работ: не меньше четырёх плановых техобслуживаний в год и около 70 видов регламентных операций. На замену мелких деталей отводятся сутки.
Часть требований к обслуживанию вступает в силу с 1 сентября 2026 года, а полноценный запуск реестра лифтовых организаций, как мы писали в мае, перенесён на сентябрь 2027-го — у компаний есть время подготовиться к новым правилам.
Что это значит для УК и ТСЖ
Для управляющих компаний и товариществ меняются две вещи. Во-первых, договор с обслуживающей организацией придётся сверять с типовой формой и проверять подрядчика по реестру — работать с «гаражной» бригадой станет юридически невозможно. Во-вторых, стоимость обслуживания нужно будет обосновывать перед собственниками по государственной методике: и завышенный, и подозрительно низкий ценник станут поводом для вопросов.
Важная деталь по деньгам: расходы на аварийный и плановый ремонт лифта остаются в плате за содержание дома — в тариф на техобслуживание они не входят. Если лифт старше нормативного срока и ремонтировать его дороже, чем менять, — это отдельное решение, и принимать его лучше на основании технической экспертизы, а не на глаз.
Чего ждать рынку
Отраслевые эксперты сходятся в одном прогнозе: ужесточение требований уберёт с рынка часть небольших обслуживающих компаний. Для жильцов это плюс с точки зрения безопасности и минус с точки зрения конкуренции — в моменте тарифы могут подрасти. Тем важнее для УК уже сейчас понимать, из чего складывается стоимость обслуживания лифта, — мы разбирали это по статьям расходов.
Для зданий с лифтами, у которых срок службы подходит к 25 годам, регуляторная волна — повод посчитать экономику заранее: новое оборудование под новые требования зачастую выгоднее бесконечного ремонта старого. «Элевейтинг» помогает с этим расчётом — от модернизации существующих лифтов до монтажа новых под ключ. Если вопрос актуален, оставьте заявку — посчитаем варианты под ваш дом.