29 декабря 2025 года Президент России подписал Федеральный закон № 564-ФЗ о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ. Документ вводит обязательные требования к техническому обслуживанию лифтов в многоквартирных домах и создаёт новую систему контроля за лифтовыми организациями.
Закон затрагивает управляющие компании, ТСЖ, жилищные кооперативы и собственников помещений при непосредственном управлении домом. Все они обязаны привести свою деятельность в соответствие с новыми требованиями в течение 90 дней после вступления закона в силу.
Что вводит закон
| ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ Обязательный договор с лицензированной лифтовой организацией. Комплекс работ по поддержанию работоспособности и безопасности. Аварийно-диспетчерское обслуживание в составе договора | РЕМОНТ ОБОРУДОВАНИЯ Отдельный договор на ремонт и замену узлов, механизмов и деталей. Обязателен при истечении нормативного ресурса или повреждении узлов. Выполняется только специализированной лифтовой организацией |
Важнейшее нововведение — появление федерального перечня специализированных лифтовых организаций. Только компании из этого реестра получают право на техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования в МКД. Порядок формирования перечня, требования к организациям и условия исключения из него установит Правительство РФ.
Ключевые даты
29 декабря 2025
Подписание Федерального закона № 564-ФЗ Президентом РФ
1 сентября 2026
Вступление закона в силу
В течение 90 дней с 1 сентября 2026
Управляющие организации, ТСЖ и ЖК обязаны заключить договор с лицензированной лифтовой организацией и привести уставы, договоры управления и сопутствующие документы в соответствие с законом
После 90 дней
Государственный жилищный надзор вправе проверять наличие договора на обслуживание лифтов — это прямо включено в перечень надзорных полномочий
Что меняется для управляющих компаний и ТСЖ
Договор управления МКД теперь в обязательном порядке должен содержать пункт об обязанности управляющей организации заключить договор с лицензированной лифтовой организацией. Аналогичное требование вносится в уставы ТСЖ и жилищных кооперативов.
Для Москвы предусмотрена возможность установить особый порядок организации технического обслуживания лифтов — с учётом специфики города федерального значения.
Государственный жилищный надзор дополняется новым предметом проверки — соблюдением требований к содержанию и безопасной эксплуатации лифтов и лифтового оборудования, включая наличие действующего договора на техобслуживание. Это означает прямую административную ответственность для управляющих компаний, не выполнивших требования закона.
Стандарты работы специализированных организаций
СООТВЕТСТВИЕ ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ ТРЕБОВАНИЯМ
- Технические регламенты по безопасности лифтов
- Правила безопасной эксплуатации лифтов, установленные Правительством РФ
- Правила содержания общего имущества в МКД
- Минимальный перечень услуг и регламент ремонта — утверждаются Правительством РФ
Типовую форму договора на техническое обслуживание лифтов утвердит уполномоченный федеральный орган исполнительной власти. Размер платы за обслуживание будет рассчитываться по методическим указаниям того же органа — что исключает произвольное ценообразование.
| Планируете замену или модернизацию лифтов?«Элевейтинг» выполняет полный цикл работ: проектирование, поставка от ведущих производителей, монтаж, техническая экспертиза и сервисное обслуживание. Работаем по всей России. Телефон: +7 (495) 419-16-17 | Email: Office@elvlift.ru | elevatingroup.ru |